Управление на недвижими имоти;Property managеment

 Управление на имоти под наем

Вашият имот. Вашият доход. Нашето управление.

Предлагаме цялостно управление на жилищни имоти при средносрочно и дългосрочно отдаване под наем.

Поемаме всички ключови дейности — от анализа на имота и определянето на подходяща наемна стратегия до намирането на надежден наемател, договорните отношения, текущата комуникация, плащанията, ремонтите и периодичния контрол на състоянието.

Нашата цел е Вашият имот да носи стабилен доход, да бъде добре поддържан и управляван с минимална ангажираност от Ваша страна.

Какво получавате?

• професионално позициониране и реклама на имота;
• подбор на подходящи наематели;
• координация на договор, депозит и предаване;
• проследяване на наемните плащания;
• управление на ремонти и поддръжка;
• периодични проверки;
• регулярни отчети и прозрачност;
• управление при подновяване или освобождаване на имота.
• представителство пред етажната собственост

Фирмата не предлага услуги от компетенцията на “фирми -домоуправители ”  регистрирани по ЗУЕС, но можем да бъдем Ваш представител пред Общото  събрание  на етажната собственост  за  имоти  под наше  управление.

Какво можем да Ви предложим, дори имотите да не са под наше управление?

Административно обслужване на имоти — откриване и прехвърляне на партиди-еднократна услуга

Получаването на ключовете за новото жилище или придобиването на имот често е последвано от редица административни задачи. Необходимо е да бъдат подготвени документи, подадени заявления и координирани действия с доставчиците на електроенергия, вода и други услуги.

Предлага съдействие при организирането и придвижването на тези процедури — както за отделни собственици и новодомци в съществуващи сгради, така и за домоуправители на новоучредена етажна собственост.

За нови жилищни сгради- без открити партиди

Организираме административното обслужване, свързано с откриване на партиди за отделните обекти и уреждане на необходимите отношения с обслужващите дружества. Според състоянието на сградата и договорения обхват работата може да включва:

• Проверка на наличните документи и установяване на липсващата информация.
• Координация със строителя, инвеститора, собствениците и представителя на етажната собственост.
• Подготовка за подаване на заявления за откриване на индивидуални партиди за електроенергия и вода.
• Консултации и съдействие за уреждане на електроснабдяването на общите части — осветление, асансьори и други общи съоръжения, когато е приложимо.
• Организиране на необходимите посещения, отчитания и предоставяне на данни за измервателните уреди.
• Проследяване на преписките и съдействие при поискани допълнения.Тези действия са възможни само след учредяване на етажната собственост на сградата,  законно избран домоуправител и надлежно упълномощаване.

За новопостроени сгради, въведени в експлоатация, но все още без разкрити индивидуални партиди,

Когато за водата още няма открити индивидуални партиди, процедурата може да изисква документи от упълномощен представител на строителя или на етажната собственост. Затова обслужването на цялата сграда трябва да се организира съгласувано с действията по организиране на етажната собственост или с вече избран лигитимен домоуправител.

При покупка или друга промяна на собствеността за сгради с открити партиди

Съдействаме за промяна на титуляря на съществуващи партиди за електроенергия, вода, отопление и природен газ, според наличните услуги в имота.

Работата включва проверка на необходимите документи, подготовка на заявления, подаване при надлежно упълномощаване, проследяване на процедурата и потвърждение на извършената промяна. При необходимост съдействаме и за оформяне на приемо-предавателен протокол с показанията на измервателните уреди.

Как протича обслужването

След първоначален преглед уточняваме кои партиди трябва да бъдат открити или прехвърлени, какви документи са необходими и кои действия зависят от собственика, строителя или съответното дружество. Клиентът получава предложение с конкретен обхват и цена, а в процеса на работа — информация за напредъка и оставащите задачи.

Обхват и отговорности

Услугата обхваща административна подготовка, координация и представителство при необходимото упълномощаване. Техническото присъединяване, монтажът на уреди и отстраняването на технически неизправности се извършват от съответните оператори и правоспособни изпълнители. Сроковете зависят от комплектността на документите и действията на обслужващите дружества. Таксите на трети страни се уточняват отделно.

Имате ново жилище, сменяте собствеността на имот или организирате партидите на цяла сграда? Свържете се с нас, за да уточним необходимите действия и да Ви предложим административно съдействие.

Услугата е особено подходяща за заети собственици, инвеститори и хора които живеят в чужбина и имат нужда от надежден представител на място.

Вие запазвате контрола върху важните решения. Ние управляваме ежедневния процес.

Услугата се предлага само за имоти на територията на гр.София