Предпроектното проучване е важен етап от инвесиционните цели. То обхваща редица аспекти на бъдещия проект.
Подробно изясняване на инвестиционното намерение , следващи проучвания по избор на терен с оглед определяне на подходящото местоположение на обекта ; анализ какво точно може да се построи съобразно предвижданията на устройствените планове.
Проучванията могат да обхващат – инженерни проучвания изясняващи геоложки, хидрогеоложки особености, геодезически заснемания, избор на подходящи технологии, като съдаржанието им се определя от вида, характера и спецификата на самия обект.
Изследване и технико- икономическа оценка на техническата инфраструктура за отределяне на икономическата съобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение .
Изясняване на фактическата обстановка по отношение на прилагнето на действащи регулационни планове във връзка със &22, т.1 от ЗУТ и потенциалните проблеми отонсно достъпна инженерна инфраструктура – ел.захранване , водоснабдяване и канализация , газификация и др.
Консултации по изясняване на собствеността на имота, данни за учредени права на строеж и /или сервитути и др.
Консултации по процедурите, нормативни изисквания и законовия ред за реализиране на проекта.
Консултации за необходимостта от извършване на Обемно – устройствено проучване, което има за цел да адаптира бъдещото архитектурно решение на сградите към решенията на подробния устройствен план в съответствие с регулационното отреждане и режима на устройство и застрояване. Обемно – устройственото проучване определя:
- Контурите на на бъдещите обекти на застрояване, така че те да отговарят на зададените с ПУП разстояния, отстояния и плътност на застрояване.
- Обемно решение на застрояването съобразно зададените в ПУП – височини, етажност и интензивност на застрояване
- Обобщено обемно-фасадно функционално решение на сградите, оформяне на околното пространство на сградите
- Обобщено решение за неабходимите инженерни мрежи
- Дефинира задължителните изисквания и параметри за опазване на недвижими културни ценности и тяхната среда, както и интегриране на новото застрояване към тях
- Идейна разработка за инвестиционните възможности – 3d визуализация.
Консултации по провеждане на процедури по уреждане сметки по регулация – за целите на прилагане на действаща регулация.Геодезическо заснемане на придаваеми или отнети части от поземлените имоти и нанасянето им в кадастралната карта и промяна на деистващата кадастрална карта.Договори с общинска администрация за дарение на части от имота.
Изготвяне на комбинирани скици за поземлени имоти. Изработване на нови и изменение на действащи подробни устройствени планове/ПУП, РУП /.
Съдействие при издаване на Визи за проектиране, като извадка от действащ ПУП, както и изготвяне на мотивирани предложения и други документи необходими за издаване на Виза за проектиране като необходим документ за предварително проучване на изходните данни за проектиране:
- Геодезично заснемане на имот
- Заснемане на съществуваща разстителност – чл.19 от ЗУЗСО
- Получаване на становища от експлоатационни дружества за свързване на вътрешните мрежи и инсталации на обекта с мрежите на техническата инфраструктура – източници на водоснабдяване, канализация , източник на елекроснабдяване и изграждане на трансформаторни постове, източник на газоснабдяване или толплозахранване
- Предварителна Технико –иконоическа оценка на инвестиционното намерение за целите на бъдещ финансов план на проекта
- Изготвяне на задание за проектиране
Услугата се предлага само за имоти на територията на гр.София и София Област